您现在的位置:首页 > 房产乐居 >
剪刀缝渐渐消失了,买一套二手房又被提上议事日程。
发稿时间:2020-01-13 05:44:39   来源:网络

(张华玲/T.PhilNewell)

在成都买房的人一定听过一个词:剪刀差,也就是新房和周围二手房的区别。

在许多买家眼里,可怜的剪刀意味着成本效益,已经成为衡量一个房产是否值得购买的重要指标。

然而,515新政推出已经一年多了,市场形势也在逐渐变化。最直接的表现是,新房与周边二手房之间的剪刀差正在缩小,甚至消失。购房者也变得更加理性,不再盲目地盯着新房子看,一些客户也会购买议程上的二手房。

没有剪刀,我不买奶昔

上个月,在半年四次吹响后,林岳终于摇动了这个牌子。

预算有限,但想留在林越市主城,只选择符合成本效益的房地产登记,这是一个巨大的剪刀上帝板块的存在。这些地块大多位于繁华的城市中心区,由于开发商获得土地的时间较早,土地交易楼盘价格不高,限价政策,开盘价格往往低于周边二手房。

林岳在震动房地产符合上述特点的情况下,在听到有关板块最终获得证据的消息时,连项目信息也没有仔细阅读过登记。

出乎意料的是,林岳终于选择了放弃。

当谈到为什么要放弃住房供应时,林岳的回答是,这批房地产市场的房价与附近二手房的质量没有什么差别。

因此,在经历了惊天动地的中签后,林跃一次次地平静下来,最后决定投弃权票。

照片来源:林跃提供

林岳说:没有剪刀的区别,它本身的质量不如周围的二手房好,那么无论它现在是自己生活,还是未来的替代,我认为它没有什么意义。

据林跃介绍,在当天的房地产评选中,有大量的人在现场放弃了自己的房子。除了我,18号也放弃了。感觉不太好,所以我放弃了。

剪刀之间的差距缩小了,购买二手房再次被提上议事日程。

从林岳的经验可以看出,剪刀差距的缩小会影响购房者购买新房的积极性。虽然从2019年商品房市场的整体表现来看,新房仍是更多购房者的首选,但也有不少购房者会再次将二手房购房提上议事日程。林岳后来在高科技园区买了一套二手房,室内维修效果较好,价格约为每平方米18000平方米。

据安居客房生产研究院58号数据显示,2019年,成都市商品房(新房)成交面积达202.057万套,二手房成交面积约107.768万套,新房、二手房成交面积309.825亿?,其中商品房170500套,二手房115000套。

照片来源:无论是否住在安全的房间里,二手房租户群体在新房中的区别是显而易见的。

除了成交量的稳定外,新房二手房的分化也更为明显。根据安居客房生产研究所2019年的数据,成都商品房的平均面积约为118.44,中心城市为122.21,郊区新城为110.81。二手房的平均面积约为93.7,中心城市为91.85,郊区新城为100.92。

Source:Anjuke

新房面积比二手房大,这是不争的事实。新房的未来将是更低密度的住房单元。

因此,二手房的刚性需求似乎已经显现出来,而二手房的分化也必然会在未来更为明显。

(林悦和陈思达都是文中的假名)