凯德出售6个来福士项目股权予平安“套现”96亿,投身新经济处置资产过百亿

2021-06-30 13:49:12 信息来源:网络
  6月28日,据透露,中国平安控股的开德集团和平安人寿保险有限公司(平安人寿)宣布,双方已签署合作协议,将平安人寿出售给平安人寿,资产总值467亿元,平安人寿总投资不超过330亿元。交易预计将于2021年第三季度完成。
  或者因为交易对象是平安人寿,平安是中国的"无形房东",所以凯德集团对这笔巨额资产的处置引起了外界的极大关注。凯德表示,将通过这笔交易收回20多亿新元(超过96亿元人民币)。
  上述交易完成后,凯德集团以私人股本基金持有的股份由交易前的30.7%减至55%,降至12.6%至30%;并继续负责该项目的运作及资产管理。
  此次出售是凯德集团在资产优化方面的最新举措。今年4月,凯德集团以36.6亿元收购了上海的一个超大数据中心园区。凯德表示,这笔交易收回的部分资金将用于投资于数据中心园区出售部分股票后所代表的"新经济"等资产。
  交换头寸"背后是凯德集团投资战略的日益明显的转变。今年3月,凯德集团还宣布将进行内部战略重组,其投资管理业务、酒店和住宿业务将分拆上市,房地产开发业务将私有化,以轻资产为重点。
  减持部分股权,实现96亿美元以上的资本回收
  今年已经是新加坡作为外资公司进入中国市场的第27个年头。根据新加坡官方网站披露的数据,该公司在中国的投资储备已超过244亿新元(1173亿元人民币)。
  就交易内容而言,凯德集团没有"剥离",而是通过降低其在该项目中所持股份的比例,引入了金融投资者平安人寿(Ping An Life)。
  开德集团透露,此次交易涉及的项目包括上海赖富士广场、北京莱富士中心、宁波莱富士广场、成都赖福广场、长宁莱富广场和杭州莱富中心,该投资组合的总资产价值为467亿元,平安人寿收购了部分股份。
  在2008年至2020年期间,参与此次交易的6个Lafus投资组合的平均基金管理率约为62个基点。"根据凯德集团(Cade Group)的数据,Lafus投资组合是一项成熟的资产,提供稳定的经常性回报,是一个吸引人的投资机会。
  公共信息也证明了这一点,自从这次交易中的资产组合交付以来,2019年全年的租金率稳定在90%以上,有些项目达到95%以上,即使在2020年的特殊时期略有下降,大多数项目的租金仍然稳定在90%以上,这是相对稳定的。
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