您现在的位置:首页 > 房产乐居 >
广州写字楼空置率低折光竞争力
发稿时间:2020-11-20 21:56:17   来源:网络

商业趋势、资本大战、宏观前景,我们一个接一个地走向你;股票市场的起伏,房地产的起伏,投资的机会,我们与你分享。

八都财经

一起聆听有趣的金融声音

欢迎来到本刊班杜财经。

最近的一份报告显示,在2019年前三季度,许多城市的办公空间空置率持续上升,北京、上海和深圳的办公室空置率分别为13.8%、12.5%和21.2%,但广州的办公室空置率仍然很低,并继续下降到3.7%。

这一数据引起了社会各界的关注,这组数据也可以部分解释当前的经济健康状况。

首先,我们来谈谈广州空置率偏低的问题,其实有几个原因:一是广州经济相对活跃,前三季度国内生产总值增长速度在四个一线城市相对较高;二是供不应求,前三季度广州只有九万多平方米的办公用地供应,深圳则有数十万供应进入市场。

而深圳写字楼的空置率相对较高,原因有以下几点:一是深圳P2P公司几年前比较受欢迎,那么在P2P的雷鸣之后,它引发了一系列的影响;另一方面,IT行业的一位内部人士说,他们的一些小型微型企业在经营上有一些困难,所以选择了较低的写字楼,甚至直接在住宅里工作。

此外,深圳的写字楼面积比广州多出约100万平方米,深圳写字楼市场的泡沫将更多。即使广州未来有三个新项目要进入市场,写字楼的空置率仍处于四个一线城市的底部。

广州人还有经商的特点,比如做生意实际上保留了一定的现金流,不会大规模扩大和撬杠杆,更务实;而在经济下行趋势中,这一务实优势体现在:我使用的杠杆较少,基础相对坚实,相对来说,产业结构不那么单一,相对丰富,当这件事得不到的时候,就能达到另一件事。这是广州的整体优势。

与此同时,广州也吸引了更多的人才流入,当他们到来时,他们也会降低写字楼的空置率。一项数据也反映了这一点:就净流入而言,深圳比广州大,但就留住人才而言,最终留住广州的人数最多,来广州的人较少离开。

事实上,这也是一个成本问题,广州是四个一线城市中最真实的。从高等教育、基础教育、医疗条件等教育和医疗数据来看,广州更全面,在生活方面,广州有自己的优势;从消费指数来看,广州也超过深圳。

从主要写字楼租金排名来看,北京和上海位居榜首,深圳和广州紧随其后,与广州相比,租金水平与广州仍有很大差距,事实上,杭州房价现在已经过热,只有规模较大的IT企业才能继续承受,广州的产业更加富裕和平衡。

近年来,广州一级写字楼发生了一些变化,从过去集中在珠江新城CBD、越秀区核心区,到番州、玉竹、城市等新兴地区,从八洲、黄埔那个方向向东,也有很大的发展潜力,但发展的步伐已经到位,没有大规模盲目扩张,居住区也保留了一定的空间。

一些大企业采取了一块土地,建造了一座高距离办公大楼,目标是产业链上下游的合作伙伴。近年来,许多企业将总部迁往广州,那么广州哪些地区受益最多,经济增长更快?通过总部的经济发展和办公空置率的现状,我们可以找到不同的广州。