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旗舰集团将以4.7%的回报率收购伦敦写字楼,并将在未来继续投资海外物业。
发稿时间:2020-09-04 16:47:46   来源:网络

房地产评论:7月27日,花旗发表了一份关于牵头收购金丝雀码头(CanaryWharf)伦敦办事处的研究报告,称此举有利于海外商业地产市场的持续扩张,但市场对此次收购反应中立。

据新的房地产媒体报道,7月26日,房地产投资信托基金的经理带领资产管理有限公司(Led)宣布了对资产管理公司的收购,该公司的资产价值约为3.8亿英镑(相当于37.685亿港元),这也是英国伦敦金丝雀码头25Cabotsquare首次收购英国资产。

在过去六年里,塞卡博特进行了大规模的改造和扩建,该项目于2020年3月完工。根据高丽国际物业顾问(香港)有限公司的评估。有限公司,向卖方支付的3.8亿英镑的清算信托减少了大约0英镑。比截至7月17日的财产估价高出4%。该物业高17层,建筑面积481605平方英尺。现行租约的加权平均有效期约为10。9年,租金收入净额为18岁。每年8300万英镑。就购买价格和收入而言,这一投资的回报率为5%。

同时,据估计,交易后债务比率将从17.8%上升到19.2%,收购将于8月25日完成,而英镑的融资成本将低于1%,考虑到20%的税率,预计每年的分配收入将增加1.1亿港元。

针对此次收购,花旗报告表示,它认为市场是中性的,因为新资产只占总资产的1.8%,而伦敦是领先的新市场,投资者对市场的了解较少。

银行指出,以租金、购买价格及开支计算,该物业的估计回报率约为4.7%,这是一个合理的水平。

收购完成后,八十三点九%的主要投资组合将在香港,百分之十二点七在内地,百分之三点四在海外。此外,写字楼资产的比例将为百分之十点八,较该公司的目标为百分之十五至二十为低。因此,旗帜日后会继续投资海外写字楼,目标价格为七十八点九元,评级为置业。