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红楼芝湖写字楼、商铺租赁合同签订应注意的事项
发稿时间:2020-07-24 02:48:06   来源:网络

随着经济水平的发展,投资写字楼,商铺的人越来越多。那么,租赁写字楼,商铺,签订合同需要注意哪些事项呢?第一点是关于免租期的约定,目前大家购买的写字楼,商铺大多是空白。通常,承租人对房屋进行装修。双方根据房屋面积大小约定一定期限的免租期。免租期用于装修,免租金。出租人应当给予免租期,这是基于双方能够按照合同约定履行所给予的优惠待遇的期望。实践中,因为受诸多因素的影响,承租人请求提前解除合同的情形比比皆是。司法实践中,如果双方在租赁合同中明示约定,承租人提前解除合同的,应当向出租人支付全部免租期,出租人依约主张免租期损失,法院将予以支持。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定:承租人未经出租人同意进行装修,扩建的费用,由承租人承担因此,建议在房屋租赁合同中约定,因承租人原因提前解除合同的,应全额支付免租期。第二点,装修是否需要经出租人同意。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。上述法律规定表明,如果承租人需要对租赁房屋进行装修,需要征得出租人的同意,作出上述规定的理由是,承租人虽然根据租赁合同取得了房屋使用权,但并没有取得房屋所有权装修可能造成房屋价值减损,从而侵害出租人的财产权。因此,装修必须征得出租人的同意。承租人擅自装修将构成违约,如果对房屋造成损害,则构成侵权。出租人可以要求承租人恢复原状或者要求赔偿损失。因此,建议将合同约定的装修方案报请出租人同意,而对于承租人来说,租赁房屋装修前必须征得出租人同意,以免擅自装修给双方造成损失。第三点是关于分租的问题。实践中,不少承租人将承租的房屋装修后高价转租,如果出租人未与承租人约定将房屋转租给第三人,一方面需要在房屋租赁合同中禁止转租。另一方面,要注意房屋的实际使用情况,如果发现承租人将房屋转租给第三人,应当在六个月内提出异议。