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上半年房地产投资首次回归正方专家表示,对土地价格快速上涨持谨慎态度
发稿时间:2020-07-17 06:46:04   来源:网络

上半年房地产投资首次回归正专家表示,需要防范地价过度上涨

中新网7月16日电(记者庞无极)上半年中国房地产市场经历了1月和2月的大幅下跌,迅速复苏。

房地产开发投资同比增速率先回正。中国国家统计局16日公布的数据显示,1-6月份,全国房地产开发投资62780亿元人民币,同比增长1.9%,1-5月份为下降0.3%。

更多房地产市场指标如房屋新开工面积、开发企业土地购置面积、商品房销售面积和销售额等同比虽仍处于下降区间,但降幅持续收窄。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国新闻社2020年中国经济形势分析论坛——采访时说。

从空间角度看,不同地区、不同城市群,甚至在城市群内部,房地产市场出现明显的差异和分化。这些划分主要来自经济基本面、土地和金融。例如:在公共产品良好、经济增长潜力大、人口大量流入的一二线城市或区域中心城市,但这些城市往往土地供应相对紧张,加上宽松的货币环境,导致资金在城市之间溢出,对穷人和富人的厌恶,住房投机机制不完全消除,使这些基础较好的城市的住房市场恢复得更快甚至更热;而在基本面差和经济欠发达的城市,住房市场复苏缓慢,甚至萎缩。

下半年,倪鹏飞认为,楼市仍将延续这种多层分化中持续恢复的态势。

他预计,在没有重大政策转向和新的外部冲击的情况下,楼市有望实现月变年稳。从总体上看,全年商品房价格同比增幅可能在5%左右。

但他表示,下半年仍有一些潜在的担忧,需要关注监管,采取切实措施,包括土地价格过快上涨、当地房地产市场过热等。

同日公布的数据显示,上半年房地产开发企业土地收购面积同比减少0.9%,但土地交易价格上涨5.9%,反映了地价水平的上升。倪鹏飞指出,需要防止类似2015-2016年的土地王驱动房价上涨和蔓延的局部过热再次上演。(结束)